南腊河康养度假营地贝叶云舍半山酒店项目

2.所属产业

半山酒店

3.建设地点

西双版纳州勐腊县勐腊镇曼龙勒村

4.项目简述

项目将建设以特色雨林文化、民俗生活文化为内核，以开放式景区特色旅游资源综合利用为补充，以汽车旅游营地自助性消费为支柱，形成生活气息浓郁，民俗、旅游、文化等产业相互交融的特色风格，既能自我协调发展，又可为大众提供一个休闲、娱乐、度假的 “户外运动基地”。

项目实施背景

1.产业政策

1.该项目符合国家产业政策要求依据；

2.项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策。

2.上位规划

已完成景区二期区总体规划与用地调整规划等

项目建设方案

1.选址概况

项目已获得《风景名胜区建设项目选址意见书》

土地收储情况：完成总面积约40%（即完成126亩的其中50亩）、土地成本：41万元/亩

2.建设周期

五年

3.投资估算

5亿元

4.建设内容

规划有五星标准的稻田酒店、康养中心、游客接待中心、商业中心、傣文化传习所、低海拔户外运动基地，农耕彩绘观光园、田间亲子乐园、采摘情景餐厅、旧民居改建、村容村貌改善、乡村农家乐建设、名特产购物广场、民宿建设、停车场建设、旅游厕所建设、村庄环境美化和农家庭院美化、开展旅游接待礼仪培训、农家菜培训、民族歌舞表演队培训等。

项目优势

1.产业基础

项目四面群山环绕,临南腊河,正处于南腊河河谷平原地带，具有丰富的热带雨林景观、傣族世代农耕景观、橡胶林文化景观、传统傣族村寨景观等景观资源。

2.资源优势

以人文建筑及民俗节庆，以农耕文化、宗教历史为主的傣乡田园风民居活态人文博物馆、普洱茶发源地等人文胜迹。

3.配套条件

西双版纳南腊河康养度假营地已有项目：汽车旅游营地、南腊河漂流、滨河栈道徒步、环村环河自行车骑行、雨林穿越、户外运动场地、民宿客栈、多功能餐饮接待区、民族文化参观体验区。具备一定的项目建设基础。

4.区位交通

西双版纳南腊河康养度假营地位于全国乡村旅游重点村“曼龙勒村”与国家AAAA级旅游景区“望天树”风景名胜区腹心地带，旅游资源丰富；距国家1类口岸磨憨口岸51公里，是“国家实施一带一路、泛亚铁路、昆曼高速”穿过之地，是勐腊风景名胜区核心地。

5.发展机遇

最大限度的呈现农耕文化展示、民间艺术体验、民寨游憩、户外探险、康体疗养旅游目的地。打造国门文化至金三角旅游集散中心，以乡村自然风光为主题的乡村旅游小镇，将汇集东南亚各国民族、文化为一体，让游客流连忘返于此，更让游客不出国门，就能体验到异国风情文化。

要素保障

1.生产运营成本

2.原料供应成本

项目所需水、电、气及其它辅料的供应充足

项目政策保障

1.营商环境优化

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

可以享受西部开发普惠政策。

可享受国家支持沿边重点开发开放地区建设的相关优惠政策。

可享受云南省人民政府支持勐腊(磨憨)重点开发开放试验区建设在行政管理、通关便利化、投融资和金融、财税、产业、土地林地、公共服务和人才等7个方面的优惠政策。

可享受勐腊(磨憨)重点开发开放试验区制定的相关优惠政策。

勐腊县、勐腊(磨憨)重点开发开放试验区支持园区开发建设若干政策(试行)

效益分析

操作性、可行性极强，经济效益显著。采取“企业+村寨+农户合作社”的模式，进行多元化融资。预计年接待游客20万人次，年旅游纯收入(按旅游收入37.5%计算)1500万元，另外生态农业开发、餐饮娱乐、体闲观光、农村体验等项目初期预测年纯收入1000万元，以后按10%/年的速度增长。投资回报期5-6年。

招商方向

合作经营、股权收购

合作方式

按照“村寨+企业+农户”三位一体的开发模式，在政府主导下企业为投资运作主体，负责旅游区建设、经营、市场营销等生产经营活动，村寨及农户合理参与旅游开发。

联系方式

联系单位：西双版纳勐腊县河马旅游开发有限公司

项目联系人：肖嘉靖

联系电话：18011569217

传真：

电子邮箱：842692630@qq.com