澜湄第一港旅游度假区

2.所属产业

文化旅游

3.建设地点

思茅港至橄榄坝村及周边靠思茅区侧地块

4.项目简述

思茅港生态环境优越、水文资源丰富、山水田园风光秀美，具备高位谋划、深度开发的景区建设要素。项目拟以思茅港国际口岸为核心，将橄榄坝、田园、水域、山体等区域纳入整体规划，建设南都新港、七彩田园、特色度假村、水上乐园、国际水上运动基地、森林生态康养度假区等板块，同时配套滨水别墅、滨水小筑、森林木屋等，涵盖康养旅居功能的服务设施，并通过澜湄论坛、国际运动赛事、民族节庆、康养行业峰会等活动举办聚集人气、打响品牌，打造宜居宜旅的普洱健康生活目的地和普洱市全域旅游绿色经济示范场。

项目实施背景

1.产业政策

国务院办公厅《关于促进旅游业改革发展的若干意见》

《普洱市“十四五”文化和旅游发展规划》

2.上位规划

未开展

项目建设方案

1.选址概况

项目位于思茅区思茅港镇。经初步测算，项目总核心区规划面积约4090亩，其中涉及水域面积约2630亩，根据项目建设需求，项目规划范围还可向周边辐射。

2.建设周期

五年

3.投资估算

30亿元人民币

4.建设内容

拟规划集水体、港口、田园、村落、森林、乐园等业态为一体的综合型度假区项目，建设一带（沿江旅游景观带）、一港（澜湄新港）、一园（七彩田园）、一村（东南亚文化旅游度假村）、一岛（澜湄秘境、澜湄国际论坛及森林生态康养度假区）、一乐园（澜湄湾国际水上乐园）

项目优势

1.产业基础

水、电、路、通讯等畅通，施工条件好

2.资源优势

思茅港是澜沧江——湄公河国际航运中国境内第一港，具有较高的国际流域价值。思茅港镇境内有部分糯扎渡自然保护区域，自然保护区内植被丰沛、动物品类众多、人文风物多样，综合资源优势明显，能有效与思茅港形成景区联动，实现资源协调与游客引流。

3.配套条件

思茅区目前有旅游汽车公司3家、特色旅游餐饮店9家、特色农家乐50家、旅行社12家、旅行社分社2家、旅行社服务网点14家、旅游散客集散中心1个、4A级旅游景区4个。

4.区位交通

思茅港镇位于思茅区西南部，沿澜沧江--湄公河可达老、缅、泰、柬、越5个国家，“一带一路”区位优势明显，节点作用突出。且区内建有普洱机场，目前已实现通车的中老铁路玉磨段的普洱站也设于思茅区内。

5.发展机遇

 “普洱茶都 康乐思茅”旅游品牌不断升温，项目建成后，先以吸引市内游客为基础，通过对外宣传，增加市外、省外及国内外游客。思茅片区主打康疗养生，进一步深化以茶文化品牌、度假设施、综合服务等茶旅融合发展模式，大力发展集疗养、运动、文化体验、度假酒店为一体的文旅产品，积极融入泛亚度假圈，面向国际化客源市场提供国际化旅游服务。

要素保障

1.生产运营成本

项目所需水、电可就地取材，供应有保障。

2.原料供应成本

建设用石头、水泥、砂石可在区内采购。

项目政策保障

1.营商环境优化

优先保障用地。对新建投资额在一定数额（如3亿元）以上的旅游项目，尽量满足其第一选址要求，优先安排建设用地指标，依法予以供地。

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

《普洱市鼓励外来投资若干政策（试行）》

效益分析

通过水上乐园门票、酒店住宿、餐饮、康养项目体验、民宿演绎门票及相关酒店附加值服务进行盈利。

招商方向

康养、旅游、商业等行

合作方式

独资、或以资产入股合作建设经营

联系方式

联系单位：普洱市思茅区文化和旅游局

项目联系人：余朝庆（局长）

联系电话：13577906816

传真：0879-3088855

电子邮箱：smlygh212655@163.com